immobilier à AGEN

BAISSE DE PRIX
Belle propriété, proche d'Agen, pour amoureux de la nature, pêche et chevaux y sont destinés sur un parc de 4 ha avec lac, prairies (2.5 ha) et bois (1.3 ha), lensemble clos et électrifié. Arrosage intégré sur 5 ha.
Maison de 150 m² au sol, répartis en séjour, cuisine, 2 chambres, salle de bain et cellier. Chauffage central fuel. Etage de 150 m² sur hourdis à aménager + grenier. Dépendances de 150 m² (dont 2 garages) et bergerie.
Site paisible et verdoyant. A voir !.

Située à 20 km env. d' Agen, vers Moissac, la propriété s'étend sur 2 hectares et comprend une luxueuse demeure du XIXe siècle avec un parc arboré, une prairie, un petit bois.restaurées dans les moindres détails, les 15 pièces principales développent, sur deux niveaux, 700m² habitables, avec belles hauteurs sous plafond, auxquels s'ajoutent 150m² de combles aménageables.

Le Rez-de-chaussée
Il comprend:une entrée de 30m² avec bar, un salon TV de 25m² avec cheminée, un bureau de 20m², une cuisine de 40 m² avec cheminée. Son arrière cuisine de 30m², une salle de réception de 75m², actuellement 'salle de musique' très lumineuse, éclairée par de larges baies vitrées avec une agréable vue sur le parc, le bassin, la fontaine, un bureau de 30m² avec boiserie, bibliothèque et chauffage par le sol, une cave a vin.

Le 1er étage
Un large palier de 15m², qui dessert successivement : - 4 vastes chambres, 2 salles de bains, une chapelle - 2 autres grandes chambres avec chacune douche et wc - salle de gymnastique avec jacuzzi et douche - large dressing de 20m². - long balcon avec vue sur le Parc.
Le 2ème étage
150m² de parquet avec belle charpente sous toiture isolée, facilement aménageable pour différentes utilisations telles que salle de jeu, home cinéma, etc...
Le pigeonnier : adossé aux dépendances, il possède une cuisine aménagée, un salon, deux chambres à l'étage, douches et wc.
Les dépendances : une très belle grange restaurée et carrelée sur 80m² au rez-de-chaussée, jouxtant les remises, les écuries, et 2 box pour chevaux. L'étage avec une belle charpente apparente, est facilement aménageable.
Le parc : Sur 9000 m², essences rares, arbres centenaires, cèdres du Liban, séquoia géant, ormes parapluies, mimosa, bambous, etc...Puits et bassin à poisson avec jet d'eau, gloriette.
La piscine
Pour le bonheur des grands et des moins grands, sur 1000m², une piscine 5x10m, traitée au sel, large terrasse en pierre, cuisine d'été équipée avec barbecue. Vestiaire, wc et douche. Potager, verger avec cerisiers, pommiers, abricotiers.
Les environs
Le canal des deux mers se trouve a moins de 500m.Vous profiterez des promenades autour du lac bleu de Bergon, situé a moins d'1 km de la propriété; Vous visiterez Auvillar et sa halle ronde, Puymirol et le restaurant 3* de Michel Trama.
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PRES DE 20% DE BAISSE DE PRIX !
Au nord d'Agen, avec une vue imprenable, beaucoup de cachet pour cette maison en pierres en parfait état de 240 m² environ habitables. Salon, salle à manger, bureau, 4 chambres 2 salles de bain, chauffage central gaz.
Dépendances : 3 boxes + douche sous grenier à foin. Gîte à aménager. Atelier. Pool-house et piscine 10x5 sur un terrrain de 2 ha. Sans nuisance, calme assuré.